在老年人口迅速增加的同时，15岁以下人口比重却在明显下降，1对年轻夫妇要供养4个老人现象已经出现且将成为中国社会主流……有人呼吁：引进住房反向抵押贷款，让老人在继续对住房行使使用权的情况下，以住房作为担保筹措老年生活资金，提高生活质量。

    现状：

    部分老人有房住没钱花

    根据国家建设部公布的数据显示，我国城市居民住房自有率已接近82%。广东省居民拥有住房的家庭户比例也远远超过上述比例，一套房成为老人一生积蓄的现象也占相当高的比例。广东省政协委员林万泉说，多数老年人是在计划经济年代分到的房，购房消费投入并不大；但这批人退休后的养老金也普遍较低，随着房价高涨，这些老年人陷入“房子富翁，现金穷人”的尴尬境地。拥有价值昂贵的房子，可能还要逐月交纳不菲的物业管理费，却只能靠微薄的养老金维持窘迫的生活。

    建议：

    尽早引进以房养老模式

    因此，林万泉呼吁广东省尽早引进“住房反向抵押贷款”养老模式。他认为推出这项措施一是能帮助那些拥有住房的老年人尽可能地通过自己的力量提高晚年生活水平，减轻国家的养老压力，给青年夫妇的家庭减负。二是老人去世后，房屋将重新投入房产市场，为社会提供大量的房源，无形中对越来越高涨的房价起到一定的调节作用。

    操作：

    贷款对象60岁到65岁

    对于具体如何推行“以房养老”，林万泉提出了具体四点建议。一是政府要出台税收优惠等政策支持；二是住房反向抵押的贷款对象以女60岁或61岁，男65岁为宜。因为这些老人已经退休5年至10年，积蓄可能所剩无几，大部分人将只能依靠养老金或子女的补助来生活，而且这时老年人的平均寿命还余约10年时间，对金融机构来说，贷款期间相对较短，风险较易控制；三是住房反向抵押的贷款推出机构应从国情出发，由商业银行提供；四是住房反向抵押牵涉的房产应以在国有土地上的房产为限。

    难点：

    房子抵押引发家庭矛盾

    以房养老面临最大问题可能是来自传统伦理观念。林万泉说，国人一直有买房传给后代的传统，“老年人会觉得把房子抵押出去后，子女会有意见，甚至不再赡养自己，由此引发家庭的矛盾”。他认为子女应尊重和理解父母的这种做法，如果子女眼里只盯着父母的这套房，很让人怀疑其孝心。

    林万泉说，广东作为改革开放的前沿，市场机制相对完善，老年人对晚年生活的要求也比内地相对更高，拥有住房的比例也比内地省份更大，住房的价值比内地省份相对也更大，广东完全具备率先在全国推出住房反向抵押的条件和可能性。